ราคารับเหมาสร้างบ้านมาตรฐานเท่าไหร่ เรทราคาประมาณไหนถึงจะมั่นใจว่าไม่โดนหลอก

คนส่วนใหญ่เวลาจะจ้างบริษัทรับสร้างบ้านมักมีความกังวลเรื่องราคารับเหมาสร้างบ้านว่าอยู่ในเรทที่เท่าไหร่ หรือเสียค่าใช้จ่ายประมาณไหนถึงจะมั่นใจได้ว่าไม่โดนหลอก เพราะเลือกไม่ดีก็มีแต่ปัญหาเกิดขึ้น ดังนั้นวันนี้เรามีข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการดำเนินการครอบคลุมทั้งใช้จ่ายในใบเสนอราคา ค่าแรงแบบเหมา และราคาค่าแรงเฉลี่ยมาฝาก 

ราคารับเหมาสร้างบ้านแบบเหมาตามมาตรฐาน 

สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการทราบรายละเอียดในส่วนของราคารับเหมาสร้างบ้านแบบเหมา หลัก ๆ แล้วมีมาตรฐานตามประเภทของรายการทรัพย์สิน ดังนี้ 

• บ้านชั้นเดียว ค่าแรงเหมาเริ่มต้น 2,500 – 3,000 บาทต่อตารางเมตร 
• บ้าน 2 ชั้น ชั้นล่างปูนชั้นบนเป็นไม้ ค่าแรงเหมาเริ่มต้น 2,500 – 3,000 บาทต่อตารางเมตร 

• บ้าน 2 ชั้นบ้านปูนทั้งชั้นบนและชั้นล่าง ค่าแรงเหมาเริ่มต้น 4,500 – 5,000 บาทต่อตารางเมตร 

หรือจะอ้างอิงราคาจากมูลนิธิประเมินราคานายหน้าแห่งประเทศไทยประจำปี 2566 โดยอ้างอิงจากคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ดังนี้ 

• บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว ราคาเริ่มต้น 11,300 – 14,300 บาทต่อตารางเมตร 
• บ้านเดี่ยวไม้ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 9,700 – 13,900 บาทต่อตารางเมตร 

• บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว ราคาเริ่มต้น 12,400 – 16,300 บาทต่อตารางเมตร 
• บ้านตึกเดี่ยว 2 – 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 11,500 – 16,300 บาทต่อตารางเมตร 
• บ้านแฝดชั้นเดียว ราคาเริ่มต้น 10,600 – 14,000 บาทต่อตารางเมตร 
• บ้านแฝด 2 – 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 9,500 – 12,400 บาทต่อตารางเมตร 

ค่าใช้จ่ายในใบเสนอราคา BOQ  

นอกเหนือจากราคารับเหมาสร้างบ้านที่กล่าวไปข้างต้นแล้วยังมีค่าแรงในใบเสนอราคา ดังนี้  

• สำหรับค่าแรงของคนงานเฉลี่ยวันละประมาณ 300 – 400 บาท 
• สำหรับค่าแรงของช่างผู้ชำนาญการจะเฉลี่ยวันละประมาณ 600 – 1,000 บาท 

ข้อควรระวังก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 

สิ่งที่พึงระวังร่วมกับราคารับเหมาสร้างบ้านก่อนตัดสินใจใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน มีนี้ 

• การทำสัญญา ผู้การกระทำใด ๆ ที่เกิดขึ้นต้องมีการทำสัญญาและระบุเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน เพื่อป้องกันการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข โดยในสัญญาต้องเป็นการยินยอมของทั้งฝ่ายผู้รับเหมาและเจ้าของบ้าน นอกจากนั้น ในสัญญาควรระบุรายละเอียดในส่วนของระยะเวลาการทำงาน จำนวนคนงาน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ชัดเจนด้วย 
• ควรเลือกแบ่งจ่ายเป็นงวด เพื่อป้องกันทิ้งงานอาจเลือกแบ่งจ่ายเป็น 3 งวด 4 งวดหรือมากกว่าก็ได้ แล้วแต่การทำข้อตกลงระหว่างบริษัทรับเหมาและเจ้าของบ้าน 

• ตัวตน ต้องมั่นใจว่าสามารถตรวจสอบแหล่งที่ตั้งของสำนักงานและเลขจดทะเบียนพาณิชย์ได้อย่างชัดเจน เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทดังกล่าวมีตัวตนอยู่จริงหากเกิดความเสียหายหรือข้อผิดพลาดใด ๆ เกิดขึ้นสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้ตามความเหมาะสม 

หวังว่าจะเข้าใจกันมากขึ้นเกี่ยวกับเรทราคารับเหมาสร้างบ้านโดยรวมเริ่มต้นที่เท่าไหร่ ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นใจได้มากขึ้นว่าจะไม่โดนหลอกและอยู่ในราคาที่เหมาะสม แต่อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจอย่าลืมดูสัญญาและการมีตัวตนของบริษัทนั้น ๆ ด้วยว่ามีอยู่จริงไหม? เพื่อป้องกันการโดนหลอกและปัญหี่อาจจะตามาในภายหลัง