นายทุนรับขายฝาก ลงทุนอะไรบ้างในอสังหาริมทรัพย์

หลายคนอาจมีความคุ้นเคยกับการจำนองเป็นอย่างดี เพราะเป็นธุรกรรมยอดนิยมที่มีมานาน ทุกวันนี้มีธุรกรรมแบบใหม่ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน บ้าน คอนโด ซึ่งมีหลายประเภท และอีกประเภทที่ได้รับความสนใจนั่นก็คือการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ โดยมีนายทุนรับขายฝากเป็นผู้ดำเนินการทั้งเรื่องจัดทำเอกสารสัญญา การจดทะเบียน รวมถึงเรื่องอื่น ๆ บทความนี้จะมากล่าวถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของนายทุนว่ามีอะไรบ้าง 

นายทุนรับขายฝาก เป็นใคร ทำงานเกี่ยวกับอะไร 

นายทุนซื้อฝาก หรือนายทุนรับขายฝาก เป็นผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำสัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น คอนโด ที่ดิน บ้าน ซึ่งทำข้อตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากกับผู้ซื้อ กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากจะเป็นของผู้รับซื้อในวันที่มีการทำสัญญา แลกกับเงินจำนวนหนึ่งที่นายทุนให้กับผู้ขาย และผู้ขายไถ่คืนได้หลังจากนำเงินมาให้กับนายทุนตามกำหนด สำหรับใครต้องการขายฝากกับนายทุน ควรเลือกใช้บริการกับบริษัทที่จดทะเบียนเนื่องจากเงื่อนไขสัญญาจะชัดเจน ไม่คลุมเครือ อีกทั้งยึดหลักตามกฎหมาย ทำให้ผู้ทำสัญญาเกิดความมั่นใจมากขึ้นว่าไม่โดนโกงแน่นอน 

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทที่นายทุนรับขายฝากลงทุน 

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่นายทุนรับขายฝากลงทุนนั้น จะมีอยู่หลายประเภท โดยสามารถกล่าวได้ดังนี้ 

• ที่ดิน 

เป็นการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่งที่กรรมสิทธิ์จะเป็นของนายทุนทันทีหลังการรับซื้อฝาก ซึ่งต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากไถ่ถอนทรัพย์สินได้ด้วยการนำเงินมาคืนแก่ผู้ซื้อฝากในเวลาที่กำหนด และนายทุนซื้อฝากได้ดอกเบี้ยเป็นผลตอบแทนไม่เกินกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ต่อหนึ่งปีตามกฎหมาย 

• บ้าน 

คือการจำนองกับสถาบันการเงินซึ่งส่วนใหญ่แล้วมีการตรวจสอบและขั้นตอนที่ซับซ้อน แล้วยังใช้เวลามากในการดำเนินการ หลายคนจึงขอเงินกู้ไม่ได้ ฉะนั้นจึงเลือกชายฝากบ้านให้นายทุน ช่องทางนี้ช่วยให้สามารถหาเงินได้อย่างเร่งด่วนโดยไม่จำเป็นต้องจำนองบ้าน 

• คอนโด 

เป็นการกู้เงินที่ขายทรัพย์สินตนให้นายทุนรับฝากซื้อ ส่วนมากแล้วจะให้วงเงินกู้ที่สูงกว่าแบบอื่น ๆ ไม่เพียงเท่านั้น ระยะเวลาไถ่ถอนคอนโดก็ยังยืดหยุ่น ผู้ขายฝากยืดเวลาได้เรื่อย ๆ แต่อยู่ที่ว่านายทุนจะยอมหรือไม่ แล้วต้องไม่นานเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด 

• อื่น ๆ 

ไม่เพียงแค่การขายฝากคอนโด บ้าน ที่ดิน ยังมีอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถขายฝากได้ด้วย ตัวอย่างเช่น เรือที่มีน้ำหนัก 6 ตั้งขึ้นไป เรือกำปั่น เรือยนต์ เรือหรือเรือกลไฟที่มีน้ำหนักตั้งแต่ 5 ตัน เรือนแพ ซึ่งจะทำหนังสือขายฝากให้ถูกต้องตามกฎหมาย 

จากบทความก็จะทำให้หลาย ๆ คนได้รู้เกี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของนายทุนรับขายฝากว่ามีอะไรบ้าง โดยแต่ละประเภทก็มีขั้นตอนและลักษณะของสัญญาที่ต่างกัน บางประเภทก็ยืดหยุ่นเวลาไถ่ถอนได้มาก ทั้งนี้ก็ล้วนขึ้นอยู่กับผู้เป็นนายทุนว่าสามารถยอมได้หรือไม่